Các văn phòng cho thuê trên thị trường tại TP.HCM
TP Hồ Chí Minh - Các văn phòng cho thuê trên thị trường tại TP.HCM thực hiện tốt hơn trong quý đầu tiên so với quý cuối cùng của năm ngoái với công suất trung bình chụp lên đến một cao bảy năm, theo nhà cung cấp dịch vụ bất động sản ở Việt Nam. |
| Hình ảnh của tòa nhà văn phòng cũ và mới tại TP.HCM |
Các báo cáo cho thấy hơn 17.500 mét vuông không gian văn phòng từ ba dự án hạng C ở khu vực trung tâm của thành phố (CBD) một lớp B và đã được đưa vào hoạt động trong quý đầu tiên. Tính đến cuối quý 1, đã có 223 dự án từ một số 1,47 triệu mét vuông, và tổng số cổ phiếu đã tăng 1% trong quý với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm trước.
Về phân khúc văn phòng, theo báo cáo, các lớp B và C ở tình trạng tốt hơn về công suất trong khi hạng A của hiệu suất vẫn bằng phẳng so với quý cuối cùng của năm 2014.
Ba tháng đầu tiên nhìn thấy văn phòng tổng cất lên vượt quá 24.100 mét vuông, tăng 46% so với quý trước. Nhu cầu đối với văn phòng hạng B chiếm hơn 70% tổng diện tích văn phòng cho thuê trong quý này.
Nhu cầu về văn phòng tại khu vực CBD ở mức cao với các văn phòng tổng cất lên trong khu vực trung tâm tăng 343% so với quý với quý trước và 91% so với cùng kỳ năm trước.
Công ty này cho biết, giá thuê văn phòng trung bình tại trung tâm kinh tế của đất nước ổn định ở mức 536,000 VNĐ cho mỗi mét vuông mỗi tháng (một số US $ 25).
Công ty dự kiến 24 dự án mới với tổng số 448.000 mét vuông sẽ gia nhập thị trường vào cuối năm 2016. Các số này bao gồm hai dự án hạng C mới tại khu vực CBD dự kiến được đưa vào cuối năm nay, cung cấp khoảng 11.000 mét vuông văn phòng không gian.
"Với nguồn cung lớn trong tương lai vào năm 2015, các hoạt động của văn phòng hạng A và B có thể phải chịu áp lực", báo cáo cho biết.
Khách sạn dưới áp lực
Ngành khách sạn của thành phố hiện nay là dưới áp lực như số lượng khách quốc tế đến Việt Nam đang giảm trong khi đã có tổng cộng 200 phòng mới trong tháng tháng Ba."Các phòng đến từ một khách sạn 5 sao mới, cổ phiếu bổ sung từ một khách sạn 4 sao hiện tại và một khách sạn 3 sao mở cửa trở lại", báo cáo cho biết.
Như năm 2015 của quý một, thành phố có 99 khách sạn với tổng số 13.100 phòng, trượt 1% quý với quý trước nhưng tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.
Savills Việt Nam nhận xét rằng khách sạn TP Hồ Chí Minh từ 3 đến xếp hạng 5 sao tiếp tục có một màn trình diễn nhẹ nhàng như lấp đầy trung bình của họ là 70%, tăng hai điểm phần trăm so với quý trước nhưng giảm bốn điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.
"Tất cả ba lớp phát sinh giảm so với cùng năm ở thuê. Các phân khúc 4 sao có sự sụt giảm công suất cao nhất trong sáu điểm phần trăm so với cùng năm và các phân đoạn 3 sao và 5 sao giảm bốn điểm phần trăm so với cùng năm, mỗi ", báo cáo cho biết.
Biểu giá phòng khách sạn trung bình trong thành phố là 1,8 triệu đồng mỗi đêm (một số US $ 82), nhích xuống 5% trong quý với quý trước và tăng 7% so với cùng kỳ năm trước.
Theo Savills Việt Nam, thành phố chào đón hơn 836.300 lượt khách quốc tế trong hai tháng đầu năm nay, tăng 7,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này thấp hơn so với 11% trong quý đầu tiên của năm ngoái và tăng 9% so với cùng kỳ năm 2013.
Thành phố này đang phải đối mặt với sự cạnh tranh gia tăng từ các điểm đến du lịch trong nước khác có các sân bay quốc tế như: Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc.
Cạnh tranh cũng đang nóng lên trong thị trường của thành phố khách sạn như một số lượng lớn nguồn cung mới từ bốn dự án 5 sao mới đi kèm trực tuyến trong năm nay, nâng tổng số cổ phiếu của phân khúc này bằng 22% so với cùng kỳ năm trước.
Điều này sẽ gây áp lực trực tiếp trên đoạn năm sao và một phần ảnh hưởng đến hiệu suất của toàn thị trường trong năm 2015, báo cáo cho biết.
Có 22 khách sạn từ ba đến xếp hạng 5 sao theo cách nào, cung cấp khoảng 5.300 phòng cho thị trường như của Q1. Công ty này dự đoán 10 dự án với hơn 2.300 đơn vị tham gia thị trường trong ba năm tới.
Xem thêm các bài viết tin tức bất động sản mới nhất tại đây
Không có nhận xét nào: