Mở bán đợt cuối dự án Thăng Long Victory

Mở bán những căn hộ cuối của dự án thương mại Thăng Long Victory (ở phía Tây TP Hà Nội). Dự án bán được khoảng 85% số căn hộ trong lần mở bán trước. Chủ đầu tư sẽ hoàn thiện dự án với chất lượng, tiến độ an toàn, dịch vụ đáp ứng tốt nhằm mang lại môi trường sinh sống tiện ích cho cư dân. 

Khách hàng mua trong đợt mở bán cuối được hưởng nhiều ưu đãi tài chính như giá bán từ 14,3 triệu đồng một m2 (đã gồm VAT và nội thất cơ bản), tổng giá trị từ 800 triệu đồng mỗi căn, được hỗ trợ gói 30.000 tỷ từ SHB với lãi suất 5% một năm vay trong vòng 10 năm, hạn mức cho vay tối đa 70% giá trị căn hộ. Hiện tại dự án xây đến tầng 16 và dự kiến bàn giao vào quý IV/2016.

Dự án Thăng Long Victory nằm ngay mặt tiền của đại lộ Thăng Long thuộc huyện Hoài Đức (Hà Nội). Đây là dự án có vị trí đẹp trong quần thể khu chung cư cao tầng, khu văn phòng, thương mại du lịch nên nhiều thuận lợi trong việc phát triển kinh tế, giao thông, văn hóa xã hội.

Chung cư Thăng Long Victory được thiết kế 20 căn hộ một mặt sàn với các loại diện tích 59,8m2, 69,8m2, 93,3m2 từ 2 đến 3 phòng ngủ và 2 vệ sinh. Một mặt sàn được chia làm 2 đơn nguyên, mỗi đơn nguyên là 10 căn hộ và được trang bị tổng 6 thang máy tốc độ cao và 3 thang thoát hiểm.

Các căn hộ tại đây được thiết kế hợp lý, diện tích vừa phải, phòng đều lấy được ánh sang tự nhiên. Với thiết kế vuông vắn, thông minh, căn hộ không mất nhiều diện tích chết, tận dụng được tối đa không gian sinh hoạt.

Ngoài ra, nơi đây còn sở hữu nhiều tiện ích như hệ thống spa hiện đại, khu vực bể bơi ngoài trời cao cấp, phòng tập gym tiên tiến... mang lại cho cư dân cuộc sống tiện nghi và thân thiện với môi trường.

VENUSLAND phân phối các dự án chung cư cao cấp Hà Nội

Công ty CP Tư vấn Bất động sản Venusland – Gọi tắt SÀN VENUSLAND hoặc SÀN VENUS - phân phối các dự án chung cư cao cấp Hà Nội trực tiếp CĐT, CAM KẾT GIÁ TỐT NHẤT THỊ TRƯỜNG.

Được sự tin tưởng của các chủ đầu tư cùng với đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, tận tình, hiện SÀN VENUS đang phân phối nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội gồm:

- Các chung cư Vinhomes – Chủ đầu tư Vingroup bao gồm: Chung cư Royal City, chung cư Times City, chung cư Park Hill Times City , chung cư Park Hill Premium, Vinhomé Nguyễn Trí Thanh,...và tới đây là các dự án Vinhomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Liễu Giai, Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes Mỹ Đình,...

- Chung cư HD Mon City Hải Đăng – Mỹ Đình

- Chung cư Sun Square

- Chung cư FLC 36 Phạm Hùng

- Chung cư Trung Kính, Yên Hòa

- Và các chung cư khác trên địa bàn Hà Nội.

VENUSLAND chọn lọc các sản phẩm bất động sản tốt nhất, uy tín và chất lượng để đưa đến cho người mua nhà. Những dự án trên đều được đánh giá tốt về chất lượng, tiến độ công trình, giá bán căn hộ cũng như giá trị cuộc sống mà dự án mang lại cho cư dân sinh sống tại đây.

Mọi thông tin về các dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội, Vui lòng liên hệ trực tiếp:

Công ty Cổ Phần Tư Vấn Bất Động Sản Venusland
Địa chỉ: Tầng 20, Tòa nhà HH2 Bắc Hà, Lê Văn Lương kéo dài, Thanh Xuân, Hà Nội
Tel: (+84-4) 38580138 – Hotline: 0945.017.666
Email: lienhe@venusland.vn

Ngân hàng bắt tay vào bảo lãnh dự án bất động sản

Sau gần 3 tháng thông tư 07 có hiệu lực, giờ đây các ngân hàng mới bắt đầu rục rịch tham gia bảo lãnh những dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên.

Mới đây, HSBC đã  ký hợp đồng tài trợ vốn và bảo lãnh cho một dự án chung cư cao cấp của CapitaLand, điều này đánh dấu sự hợp tác đầu tiên giữa chủ đầu tư và ngân hàng tại Việt Nam về việc thực hiện bảo lãnh ngân hàng cho dự án nhà đất.

Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (VietBank) cũng vừa chính thức ký kết hợp tác toàn diện tài trợ vốn và bảo lãnh cho một dự án căn hộ của Công ty Bất động sản Gia Hòa tại quận 9, Tp.HCM.

Hay tuần trước, một số ngân hàng khác như Bản Việt, OCB,... cũng đã có các hoạt động bảo lãnh tương tự.

Theo những thoả thuận trên, ngân hàng sẽ cam kết bảo lãnh nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với người mua căn hộ thuộc dự án này. Cụ thể, Ngân hàng bảo đảm cho người mua nhà yên tâm về tiến độ xây dựng cũng như cam kết giao nhà đúng thời hạn theo hợp đồng mua bán đã ký. Ngoài ra, khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho người mua đúng như cam kết, nếu như người mua nhà cần lấy lại tiền thì ngân hàng có trách nhiệm hoàn trả lại tiền cho người mua…

Tổng giám đốc CapitaLand Việt Nam, ông Chen Lian Pang cho hay, sự hợp tác giữa công ty và HSBC về bảo lãnh ngân hàng là minh chứng cho cam kết bàn giao nhà đúng thời hạn và gia tăng niềm tin của người mua nhà.

Còn theo ông Phạm Hồng Hải, Tổng giám đốc HSBC Việt Nam, doanh nghiệp rất tự hào vì đây là một trong những dự án đầu tiên tuân thủ yêu cầu về bảo lãnh ngân hàng được quy định bởi Thông tư 07 của Ngân hàng Nhà nước.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, khi các dự án chưa được các ngân hàng chính thức ký kết cho việc bảo lãnh thì nếu có sự cố, khách hàng sẽ không được ngân hàng bảo lãnh như theo quy định.

Hồi giữa tháng 8/2015, Ngân hàng Nhà nước đã công bố danh sách 33 ngân hàng đầu tiên có đủ điều kiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Dựa vào danh sách này, khách hàng có thể tham khảo tìm hiểu tại các dự án của mình để đảm bảo quyền lợi. Được biết, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/7 có quy định về bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nhằm hướng dẫn thực thi các quy định này, vào ngày 26/5 Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 07 quy định về bảo lãnh ngân hàng chính thức có hiệu lực từ ngày 9/8.

Vì sao nhà ở xã hội lại chưa có sổ đỏ?

Dù đã đưa vào sử dụng 35 năm nay, nhưng trong hàng chục công trình nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội hiện nay, chỉ có duy nhất một chủ đầu tư làm sổ đỏ cho dân. Còn lại hàng nghìn căn hộ vẫn đang bị treo sổ đỏ.

Dân dài cổ chờ sổ đỏ

Công trình NƠXH đầu tiên được đưa vào sử dụng từ năm 2011. Đến nay có 6 dự án đã đưa vào sử dụng với hàng nghìn căn hộ, người dân về ở nhưng vẫn trong tình trạng chờ sổ đỏ. Trong đó, duy nhất một dự án chủ đầu tư làm sổ đỏ cho dân. Trên thực tế, khi xây NƠXH, chủ đầu tư nhận được nhiều ưu đãi như  vay ưu đãi, miễn tiền sử dụng đất,... nhưng giá nhiều NƠXH lại vẫn cao hơn giá nhà ở thương mại cùng khu vực.

Theo lời kể của anh M.L hiện đang sinh sống tại tòa No -10A Khu nhà ở xã hội Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) do Hanco 3 làm chủ đầu, gia đình anh về ở 3 năm, giờ gần tới thời hạn để bán (sau 5 năm ở thì được chuyển nhượng – PV) nhưng chủ đầu tư vẫn chưa công bố thông tin gì về việc làm sổ đỏ. Trong khi dự án ngay bên cạnh của chủ đầu tư khác đã làm xong sổ đỏ cách đây hơn 1 năm khiến cư dân dự án này rất sốt ruột.

Anh M.L cho hay, NƠXH Sài Đồng do Hanco 3 làm chủ đầu tư có giá tạm tính 12,7 triệu đồng/m2 (gồm 2% phí bảo trì và VAT) cao hơn giá nhà thương mại. Cũng tại thời điểm đó, rất nhiều nhà ở thương mại có giá 10 triệu đồng/m2 như Kim Văn, Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội), Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội),...

Tuy nhiên, để được mua NƠXH, người dân phải vất vả làm nhiều thủ tục giấy tờ. Bên cạnh đó, hiện giờ cư dân vẫn đang phải ăn uống nguồn nước không đảm bảo vì bể nước của tòa nhà bị ô nhiễm. Anh M.L bức xúc cho biết, anh có cảm giác chủ đầu tư đem con bỏ chợ khi xây xong nhà và không có trách nhiệm gì với cư dân.

Cùng chung cảnh ngộ, hàng trăm hộ dân tại NƠXH đầu tiên Ngô Thì Nhậm (Hà Đông, Hà Nội) do Công ty CP Bê tông và Xây dựng Xuân Mai (Vinaconex Xuân Mai) làm chủ đầu tư cũng đã chờ đợi gần 5 năm mà vẫn chưa được làm sổ đỏ. Bà Nguyễn Nga, người dân sống tại tòa nhà kể, lúc gia đình bà mua nhà chưa có gói vay ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng nên phải vay mượn khắp nơi. Bà rất mong có sổ đỏ sớm để vay ngân hàng nhưng càng mong càng chẳng thấy đâu.

Bên cạnh dự án NƠXH Ngô Thì Nhậm thì Vinaconex Xuân Mai còn làm chủ đầu tư dự án NƠXH Kiến Hưng (Hà Đông, Hà Nội). Theo một cư dân ở tòa nhà này, dự án không chỉ chậm làm sổ đỏ cho dân mà còn thiếu hạ tầng như trường học, chợ,... làm cho sinh hoạt của cư dân rất khó khăn. Dù đã phải chấp nhận mua giá cao hơn giá nhà thương mại, song nếu cứ khất lần việc làm sổ đỏ sẽ khiến nhiều cư dân bức xúc mà rời khỏi khu này.

Tham lãi nên chưa quyết toán?

Ông Nguyễn Duy Phong, Phó Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội cho hay, trước đây, việc quyết toán giá NƠXH do liên sở cùng làm là Sở Xây dựng và Sở Tài chính. Do đó, thủ tục quyết toán cho giá NƠXH còn chậm. Hiện nay, UBND TP. Hà Nội vừa giao cho Sở Xây dựng đảm nhận để đẩy nhanh việc quyết toán giá cho NƠXH. Về nguyên tắc thì giá NƠXH quyết toán không được cao hơn giá tạm tính. Nhưng nếu giá thấp hơn thì chủ đầu tư phải trả lại tiền cho người dân.

Theo ông Trần Văn Can, Chủ tịch HĐQT Handico 5 (Chủ đầu tư NƠXH No 11A và No 12-2 Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội), công ty đã làm sổ đỏ cho 412/420 căn hộ cho cư dân. Số còn lại do cư dân không có mặt tại tòa nhà và không có nhu cầu khi đơn vị triển khai hàng loạt.

Ông Can cho biết thêm, sở dĩ công ty làm nhanh là bởi chấp nhận quyết toán thấp hơn giá thành để cư dân được lợi. Trong khi đó, không ít chủ đầu tư vì lợi nhuận nên chưa dám quyết toán giá thành để làm sổ đỏ. Thực tế cho thấy, một dự án thi công kéo dài 2- 3 năm thì có khả năng trượt giá. Hơn nữa, giá NƠXH chỉ là tạm tính, vì vậy khó tránh khỏi việc nâng giá khi quyết toán.

Về việc chậm làm sổ đỏ cho cư dân, ông Nguyễn Văn Đa, Phó Giám đốc Công ty Vinaconex Xuân Mai lý giải, đó là lỗi của cả chủ đầu tư và cơ quan chức năng. Với dự án NƠXH Ngô Thì Nhậm, công ty đã hoàn tất hồ sơ gửi cơ quan chức năng để quyết toán giá, đến cuối năm nay có thể sẽ hoàn thành việc này và sang năm 2016 mới có thể làm thủ tục cấp sổ đỏ. Còn việc chậm quyết toán của dự án ở Kiến Hưng và đến nay chưa có giá chính thức cũng là do thay đổi quy hoạch nên dự án đến nay vẫn chưa có quyết định giao đất. Ông Đa cho biết, do thiếu giấy tờ nên chủ đầu tư cũng chưa thể hoàn thiện các thủ tục làm sổ đỏ cho người dân được.

Đại diện chủ đầu tư NƠXH Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho hay, hiện đã gửi hồ sơ lên Sở Xây dựng quyết toán và chờ UBND TP. Hà Nội phê duyệt. Theo vị này, phía chủ đầu tư quyết toán bằng giá tạm tính. Kể cả có muốn làm nhanh sổ đỏ cho dân cũng phải chờ cấp trên phê duyệt nên mất nhiều thời gian.

>> Chung cư giá rẻ được cấp sổ đổ: Chung cư HH4 Linh Đàm